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HOMEASSUR - CE QUI EST ASSURE / CE QUI N’EST PAS ASSURE

Par HomeAssur le 05/01/2026

L’entretien normal d’un logement relève de la responsabilité de l’exploitant

✅ Usure naturelle liée à l’utilisation,
✅ Remplacement du mobilier,
✅ Remise en état, rafraîchissement, réparations courantes,
✅ Entretien préventif et régulier.

Et doit être partie intégrante u modèle économique, comme pour les hôteliers.

Ce que couvre HOMEASSUR (exemples concrets)

Exemple 1 – Dégradation par un voyageur
Un voyageur casse une porte, détériore un canapé ou arrache un volet ou dégrade volontairement.
C’est un sinistre assuré : il s’agit d’un dommage accidentel et anormal.

Exemple 2 – Logement inexploitable après un sinistre
Suite à une dégradation importante, le logement ne peut plus être loué pendant plusieurs semaines.
La perte d’exploitation peut être indemnisée, jusqu’à 12 mois.

Exemple 3 – Accident corporel d’un voyageur
Un voyageur chute gravement à cause d’un garde-corps défectueux ou d’un incendie.

La Responsabilité Civile Professionnelle intervient, y compris en cas de simple négligence, inattention ou inadvertance.

Ce que HOMEASSUR ne couvre pas (exemples concrets)

Exemple 4 – Usure normale
Un canapé affaissé après plusieurs années, une literie usagée, une moquette ternie, un mobilier à renouveler, des peintures à rafraîchir.
Ce n’est pas un sinistre, mais de l’usure naturelle.

Exemple 5 – Entretien courant
Un robinet qui fuit, une chasse d’eau défaillante, un électroménager vieillissant, un store ou rideau qui se bloque par un usage intensif et répétitif. Le changement des piles des appareils télécommandés, détecteurs… doivent être anticipés et font partie de cet entretien coutant.
Cela relève de la maintenance, pas de l’assurance et leurs coûts doivent être intégrées au modèle économique de l’exploitant.

Pourquoi franchise et vétusté ?

Exemple 7 – Télévision endommagée
Une TV de 6 ans est détruite par un voyageur.
L’assurance indemnise en tenant compte de l’âge du bien, pas de sa valeur neuve.

Franchise et vétusté permettent de faire la différence entre :
- L’exceptionnel (assurable),
- Le prévisible (maintenance).

Pourquoi la Responsabilité Civile Professionnelle est essentielle

Exemple 8 – Sinistre rare mais grave
Un départ de feu ou un accident corporel entraîne des blessures sérieuses.
Les conséquences financières peuvent mettre en péril l’activité sans assurance adaptée.

Pourquoi les tarifs peuvent évoluer

Exemple 9 – Équilibre du système
Pour pouvoir indemniser correctement les sinistres lourds lorsqu’ils surviennent, l’assureur doit maintenir un équilibre entre cotisations et indemnisations.

Des ajustements tarifaires ponctuels permettent de garantir la pérennité du service.